{"id":19263,"date":"2021-05-20T10:33:17","date_gmt":"2021-05-20T08:33:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reachextra.com\/auge-inmobiliario-gibraltar\/"},"modified":"2021-05-20T10:40:32","modified_gmt":"2021-05-20T08:40:32","slug":"auge-inmobiliario-gibraltar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/reachextra.com\/es\/auge-inmobiliario-gibraltar\/","title":{"rendered":"Auge inmobiliario en Gibraltar en tiempos explosivos: una relato"},"content":{"rendered":"\n

Tradicionalmente Gibraltar ha tenido una de las densidades de poblaci\u00f3n m\u00e1s altas del mundo. En la d\u00e9cada de 1960, El Pe\u00f1\u00f3n hab\u00eda alcanzado una poblaci\u00f3n de alrededor de 25.000 habitantes y ahora se acerca a los 34.000, con la mayor parte de los reci\u00e9n llegados se provenientes del \u00e9xito del centro financiero y otras industrias.<\/p>\n\n\n\n

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Gibraltar pre-reclamation 1970’s<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Una vista desde la cima del Pe\u00f1\u00f3n resaltar\u00e1 inmediatamente para el observador perspicaz lo estrecho que era Gibraltar antes de que se completaran los grandes proyectos de recuperaci\u00f3n de tierras a principios de la d\u00e9cada de 1990.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, la vivienda siempre ha sido un problema importante en esta ciudad.<\/p>\n\n\n\n

Hasta la d\u00e9cada de 1930, la vivienda estaba en gran parte en manos del sector privado y la primera incursi\u00f3n del entonces gobierno colonial, el edificio Harington en Cumberland Road en realidad tuvo que ser detenido debido a la guerra y solo se complet\u00f3 despu\u00e9s de que se restableci\u00f3 la paz.<\/p>\n\n\n\n

Un ambicioso plan para construir 18 bloques para albergar a 1,034 familias (m\u00e1s de 5,000 personas) en una gran \u00e1rea de los jardines de la Alameda se redujo a solo 9 bloques cuando se descubri\u00f3 que las estimaciones de los costos de estos edificios con estructura de acero se hab\u00edan calculado err\u00f3neamente.<\/p>\n\n\n\n

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Scale of original plans for Alameda Estate <\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Los costos anticipados en 1947 de \u00a3 750,000 se dispararon a \u00a3 3,547,589 y el proyecto se redujo a 472 apartamentos que luego se denominaron Governors Meadow Buildings (ahora Alameda Estate) y costaron \u00a3 1,799,000 y salvaron los Jardines Bot\u00e1nicos para la posteridad.<\/p>\n\n\n\n

Estos pisos se alquilaron a gibraltare\u00f1os elegibles para ser alojados cuando las mujeres y los ni\u00f1os regresaran de la evacuaci\u00f3n. Posteriormente, se erigieron construcciones m\u00e1s baratas en Schomberg, Moorish Castle y la Laguna entre 1965 y 1967 y Glacis Estate se complet\u00f3 en 1969 (para obtener m\u00e1s detalles, recomendamos \u00abComunidad e identidad: la creaci\u00f3n del Gibraltar moderno desde 1704\u00bb por el profesor Stephen Constantine de Manchester University Press 2009).<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s del cierre de la frontera en 1969, se construy\u00f3 la urbanizaci\u00f3n Varryl Begg y, a partir de entonces, la construcci\u00f3n no solo en las viviendas sino en la mayor\u00eda de las otras \u00e1reas se detuvo.<\/p>\n\n\n\n

Poco despu\u00e9s de la reapertura en 1982, el entonces Gobierno de Gibraltar comenz\u00f3 a experimentar con planes de propiedad de vivienda subvencionada; la mayor de las cuales era la urbanizaci\u00f3n Vineyards en la antigua f\u00e1brica de gas, que fue propuesta originalmente por una empresa promovida por un gibraltare\u00f1o nacido en Alemania, el Sr. Lothar Migge y el Grupo Pistorius alem\u00e1n. Sin embargo, el proyecto fue a licitaci\u00f3n y fue asignado a otro promotor local.<\/p>\n\n\n\n

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Gibraltar 1985, Pre-Vineyards 1985: Gordon Robertson Gibraltar Old Photos 2<\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En 1989, el primer gobierno del GSLP (partido socialista y laboralista de Gibraltar), junto con intereses holandeses y daneses, supervis\u00f3 la recuperaci\u00f3n de una gran \u00e1rea dentro del puerto, inicialmente apodada \u00abPlaya de Feetham\u00bb por los incr\u00e9dulos adversarios pol\u00edticos del entonces Ministro de Comercio e Industria, Sr. Michael Feetham.<\/p>\n\n\n\n

El extraordinario \u00e9xito de lo que originalmente se caracteriz\u00f3 como una indemnidad est\u00e1 ah\u00ed para que todos lo vean y se construyeron alrededor de 2.000 apartamentos, incluso en lo que ahora se conoce como Harbour Views y Montagu Gardens \/ Crescent. Estos apartamentos se vendieron de forma innovadora con un subsidio de hasta el 50% del Gobierno que podr\u00eda reembolsarse en el futuro.<\/p>\n\n\n\n

La recuperaci\u00f3n tambi\u00e9n alberga el complejo de oficinas Europort, el supermercado Morrisons y el hospital de san Bernardo.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la calidad de la construcci\u00f3n a veces dejaba mucho que desear, particularmente en el desarrollo de Harbour Views (Westside One), el litigio exitoso contra el contratista result\u00f3 en el pago de varios millones de libras que liquidaron las grandes facturas de reparaci\u00f3n, de modo que ahora se considera que esa urbanizaci\u00f3n en particular estar en buenas condiciones.<\/p>\n\n\n\n

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Construction of Europort 1991: Peter Critchon Gibraltar Old Photos 2<\/a><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Otros problemas afectaron la urbanizaci\u00f3n de Montagu Gardens y tambi\u00e9n un plan llevado a cabo por otra empresa privada en el \u00e1rea de Brympton del Distrito Sur.La inversi\u00f3n en la vivienda, al igual que sucedi\u00f3 en Gran Breta\u00f1a, gener\u00f3 en Gibraltar un nivel de riqueza entre las familias gibraltare\u00f1as comunes que de otro modo no se podr\u00eda haber obtenido con los salarios.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de todos estos problemas y durante este per\u00edodo, nunca ha habido escasez de bancos y sociedades de cr\u00e9dito hipotecario que est\u00e9n dispuestas a prestar y, de hecho, Gibraltar tiene fama de tener una tasa de impago de pr\u00e9stamos hipotecarios que es mucho menor que la del Reino Unido.<\/p>\n\n\n\n

La inversi\u00f3n en la vivienda, al igual que sucedi\u00f3 en Gran Breta\u00f1a, gener\u00f3 en Gibraltar un nivel de riqueza entre las familias gibraltare\u00f1as comunes que de otro modo no se podr\u00eda haber obtenido con los salarios.<\/p>\n\n\n\n

Una de las transacciones relevantes m\u00e1s recientes manejadas por el departamento de propiedad del bufete Charles Gomez & Co<\/strong><\/a> destaca exactamente lo beneficioso que ha sido la propiedad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Un piso en una de las urbanizaciones mencionadas anteriormente se compr\u00f3 en 1992 por \u00a3 63,000 (digamos \u00a3 122,000 hoy teniendo en cuenta la inflaci\u00f3n) de los cuales el 50% fue pagado por el Gobierno y vendido en 2021 por \u00a3 240,000. La falta de impuestos sobre las ganancias de capital en Gibraltar habr\u00eda convertido a cada uno de los vendedores en un atractivo beneficio libre de impuestos y habr\u00eda permitido a muchos ascender en la escalera inmobiliaria. <\/p>\n\n\n\n

Si bien la propiedad de una vivienda ha mejorado el nivel de vida de los afortunados que han podido participar en estos proyectos, el Gobierno ha intentado proporcionar tambi\u00e9n a las personas que no quieren o no pueden comprar ni siquiera a precios reducidos.<\/p>\n\n\n\n

El proyecto de Sir William Jackson Grove (originalmente Gib V) se dividi\u00f3 en pisos para la venta y los llamados pisos de \u201cOpci\u00f3n C\u201d que se pod\u00edan alquilar, y los alquileres se usaban como pago parcial para una compra futura.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, pronto surgieron disputas con quienes hab\u00edan invertido alegando que los inquilinos no cuidaban tanto las \u00e1reas comunes como deb\u00edan.<\/p>\n\n\n\n

De manera similar, los apartamentos de Mid Harbours que se alquilan a familias elegibles han atra\u00eddo cr\u00edticas sustanciales en t\u00e9rminos de falta de una gesti\u00f3n adecuada en la medida en que la asociaci\u00f3n proderecho a la vivienda a pedirlo Action for Housing ha desafiado al gobierno a promulgar y hacer cumplir las regulaciones adecuadas para controlar el comportamiento viviendas antisocial.<\/p>\n\n\n\n

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Naturalmente, estos problemas contrastan con la situaci\u00f3n en la mayor\u00eda de las urbanizaciones de viviendas, que son administradas de manera m\u00e1s o menos eficiente por empresas de administraci\u00f3n propiedad de los propietarios de los pisos que pagan un cargo por servicio para cubrir la reparaci\u00f3n, el mantenimiento y el seguro de \u00e1reas externas y comunes.\r\n<\/p>\n\n\n\n

El control de los cargos por servicios y los gastos conexos est\u00e1n regulados por la Ley de Vivienda de 2007 (anteriormente la Ordenanza de Protecci\u00f3n al Consumidor).<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, el p\u00e9ndulo parece estar volviendo a la propiedad de la vivienda primero con Waterport Terraces, Nelson’s View, Cumberland Terraces Estate, Beach View Terraces y Mons Calpe Mews.<\/p>\n\n\n\n

Waterport Terraces marc\u00f3 una innovaci\u00f3n adicional en la medida en que los promotores privados se excluyeron de la ecuaci\u00f3n y la organizaci\u00f3n y gesti\u00f3n del dise\u00f1o y la construcci\u00f3n fue llevada a cabo por empleados del gobierno, aparentemente con m\u00e1s \u00e9xito que antes.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos de gesti\u00f3n y mantenimiento, se est\u00e1 haciendo un gran esfuerzo para asegurar que las lecciones aprendidas de los errores cometidos en otros proyectos no se repitan.<\/p>\n\n\n\n

El dicho local \u00ablo barato sale caro\u00bb se aplica particularmente cuando se trata de aumentar los cargos por servicios que deben cubrir no solo los gastos corrientes sino tambi\u00e9n los futuros costos de capital recurrentes.<\/p>\n\n\n\n

Todos los ojos ahora est\u00e1n puestos en los proyectos de Bob Peliza y Hassan Centenary prometidos por el gobierno para el \u00e1rea de Waterport y el sitio de Sovereign Bay, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, hay un progreso sostenido en el desarrollo de Hassan Centenary Terraces, que ya est\u00e1 edificando en el lado este del Pe\u00f1\u00f3n y se espera que los trabajos comiencen pronto en las urbanizaciones de Bob Peliza y Chatham.<\/p>\n\n\n\n

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@WRSM Concept Design: Hassan Centenary Terraces <\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En el extremo superior del mercado inmobiliario, la construcci\u00f3n ha continuado sin cesar durante la pandemia e incluso durante los confinamientos, se permitieron que las obras de construcci\u00f3n en curso continuasen.<\/p>\n\n\n\n

El distrito de Devil’s Tower Road ha experimentado un verdadero cambio de imagen. Lo que sol\u00eda ser un \u00e1rea industrial casi en ruinas es ahora el sitio de bloques de apartamentos de alta calidad que ya se han completado, incluidos The Hub, Clemence Suites, Beach View Terraces y Filomena House, con varios otros en curso de construcci\u00f3n y hay viviendas residenciales. Se est\u00e1n edificando otros como el antiguo Palacio de Arengo, la ambiciosa Euro City, E1, Forbes y Hassan Centenary Terraces.<\/p>\n\n\n\n

Un ant\u00eddoto, por tanto, contra el pesimismo avivado por los medios de comunicaci\u00f3n y la histeria en ciertos sectores.<\/p>\n\n\n\n

El desarrollo inmobiliario en Gibraltar hasta ahora parece haber desarrollado inmunidad.<\/p>\n\n\n\n

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